在购买房产的过程中，过户费用是一个需要重点关注的成本因素。对于一套价值90万元的房子来说，了解具体的过户费用明细不仅有助于预算规划，还能帮助购房者避免不必要的经济损失。

首先，我们需要明确过户费用主要包括哪些部分。一般来说，过户费用包括契税、个人所得税、增值税以及中介服务费等。其中，契税是购房者必须缴纳的主要税种之一，其税率通常根据房屋性质和面积有所不同。以普通住宅为例，如果面积小于90平方米，契税率为1%；若面积大于90平方米但不超过144平方米，则契税率提高至1.5%。因此，对于一套90万元的房子，假设面积为100平方米，那么契税大约为1.5万元（90万元×1.5%）。

其次，个人所得税也是不可忽视的一项费用。按照现行规定，个人出售住房需缴纳个人所得税，税率为交易差价的20%或全额的1%。如果卖方持有该房产时间较长且满足免税条件，则可以免征此项税费。然而，在实际操作中，许多卖家会选择将这部分成本转嫁给买家，从而增加购房者的负担。

此外，如果房屋属于非普通住宅或者不满五年的新购住房，则还需额外支付增值税及其附加税费。具体金额取决于房屋总价及当地政策标准。以目前大多数城市执行的标准来看，增值税率约为5%，加上城建税、教育费附加等附加项目后总税负可能达到6%-7%左右。以90万元房价计算，这部分费用可能接近6万元甚至更高。

最后，还需要考虑中介服务费这一隐性支出。虽然并非所有交易都需要通过中介机构完成，但在市场上大部分情况下，买卖双方都会选择借助专业机构来促成交易。一般而言，中介费按成交额的1%-3%收取，具体比例由双方协商决定。因此，在这套房子案例中，中介费大致在0.9万-2.7万元之间波动。

综上所述，一套90万元的房子过户费用大致包含契税、个人所得税、增值税以及其他相关杂费等多个方面。这些费用加起来可能会占到房价总额的10%以上，因此购房者在签订合同之前务必仔细核对各项条款，并预留充足的资金准备应对潜在风险。同时建议多咨询专业人士意见，确保整个购房流程合法合规、顺利推进。