2008年对于北京的房地产市场来说是一个充满挑战与机遇的一年。这一年，北京不仅成功举办了奥运会，还经历了一系列经济波动和政策调整，这些因素共同影响了当年的房价走势。

首先，从宏观经济背景来看，2008年全球经济遭遇了金融危机的冲击，这对中国的房地产市场也产生了一定的影响。虽然北京作为首都，受到的直接影响相对较小，但整体经济环境的变化仍然使得购房者持观望态度，市场需求有所减弱。这种市场情绪的变化直接导致了部分区域房价的增长速度放缓甚至出现小幅下跌。

其次，在政策层面，政府为了应对金融危机，采取了一系列刺激经济的措施，其中包括对房地产市场的调控政策。这些政策旨在稳定市场预期，防止房价过快上涨的同时也要避免市场过度冷却。例如，央行多次下调贷款利率，降低了购房者的融资成本，这在一定程度上支撑了市场需求。

此外，2008年的北京房地产市场还受到了奥运效应的影响。随着奥运会的成功举办，北京的城市形象得到了极大的提升，基础设施建设取得了显著进展，这为未来的房地产市场发展奠定了良好的基础。同时，奥运期间的游客涌入以及后续可能带来的居住需求，也让一些地区的房产价值得到了提升。

综上所述，2008年的北京房价是在多重因素交织下形成的。尽管面临外部经济环境的压力，但由于政府的有效调控以及奥运效应的推动，北京的房地产市场依然保持了相对稳定的态势。这对于后来几年北京乃至全国房地产市场的健康发展起到了重要的参考作用。