【二手房100万需要交纳的税费是多少】在二手房交易过程中，买卖双方需要根据相关规定缴纳一定的税费。这些税费可能包括契税、增值税、个人所得税等，具体金额会因地区政策、房屋性质（是否为满五唯一）、买方身份等因素而有所不同。
以下是对一套总价为100万元的二手房，买卖双方各自需要承担的主要税费进行总结，并以表格形式展示。
一、主要税费种类及说明
1. 契税
契税是买方在购房时需缴纳的税费，税率根据房屋面积和买方是否为首次购房而定。一般情况下，首套房和二套房的税率不同。
2. 增值税及附加
卖方在出售房产时，如果未满5年或非唯一住房，需缴纳增值税及附加。税率通常为5%或5.6%（含附加）。
3. 个人所得税
卖方需缴纳个人所得税，通常按差价的20%或核定征收（部分地区按成交价的1%-3%）。若房屋为满五唯一，可免征。
4. 印花税
双方各缴纳0.05%，但实际操作中常被忽略或由一方承担。
5. 土地增值税
在部分城市，卖方还需缴纳土地增值税，但多数情况下不收取或按最低标准执行。
二、税费汇总表（以100万元为例）
| 税费名称 | 缴纳方 | 税率/计算方式 | 金额（元） |
| 契税 | 买方 | 首套房：1%；二套房：2% | 10,000~20,000 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 5%或5.6% | 50,000~56,000 |
| 个人所得税 | 卖方 | 差价的20%或1%-3% | 10,000~20,000 |
| 印花税 | 双方 | 0.05% | 500 |
| 土地增值税 | 卖方 | 按政策执行 | 0~10,000 |
> 注：以上数据为估算，实际税费可能因地方政策、房屋情况、交易时间等有所差异。
三、注意事项
- 若房屋为“满五唯一”（即持有满5年且为家庭唯一住房），则卖方可能无需缴纳增值税和个人所得税。
- 买方如果是首次购房，契税税率较低，可享受优惠政策。
- 有些地区对小户型或特定人群有减免政策，建议咨询当地税务部门或中介获取准确信息。
总之，一套100万元的二手房交易，卖方可能需要支付约60,000~80,000元的税费，买方则需缴纳约10,000~20,000元。具体金额需结合实际情况综合计算。
