【房产过户如何收费？父亲赠与子女房产过户费用如何收取】在房产交易过程中，过户是必不可少的一环。而当房产从父母一方转移到子女名下时，尤其是在“赠与”这一形式下，涉及的税费和流程会与买卖过户有所不同。本文将对房产过户的基本费用进行总结，并特别针对“父亲赠与子女房产”的情况，详细说明相关费用及注意事项。
一、房产过户基本费用概述
房产过户是指将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程，通常需要到当地不动产登记中心办理手续。根据不同的过户方式（如买卖、赠与、继承等），所涉及的费用也有所不同。
| 费用项目 | 说明 | 备注 |
| 契税 | 根据房屋性质（普通住宅/非普通住宅）和面积计算 | 买卖过户需缴纳，赠与也需缴纳 |
| 增值税 | 涉及二手房交易时可能产生 | 一般由卖方承担 |
| 个人所得税 | 卖方需缴纳，若为赠与则可能不计或按评估价计算 | |
| 土地出让金 | 适用于国有土地上的房产 | 需视土地性质而定 |
| 登记费 | 不动产登记机构收取 | 一般为固定金额 |
| 评估费 | 若需要评估房屋价值 | 可选，视情况而定 |
二、父亲赠与子女房产的过户费用详解
当父亲将房产赠与给子女时，虽然表面上看似“无偿”，但实际在税务上仍需按照一定标准进行征收。以下是具体费用明细：
1. 契税
- 税率：一般为3%（部分地区有优惠政策）
- 计税依据：以房屋评估价或市场价为准
- 纳税人：受赠人（即子女）
> 提示：如果房产是家庭唯一住房，部分城市可能会有减免政策，建议提前咨询当地税务局。
2. 个人所得税
- 税率：20%
- 计税依据：房屋评估价减去原购房成本及相关费用
- 纳税人：赠与人（即父亲）
> 注意：如果父亲是通过继承取得该房产，且未满五年，可能还需缴纳此税。
3. 印花税
- 税率：0.05%
- 计税依据：房屋评估价
- 纳税人：赠与人与受赠人共同承担
4. 登记费
- 费用：约80元至200元不等（各地不同）
- 支付对象：不动产登记中心
5. 其他费用
- 公证费：若需公证赠与合同，费用约几百元
- 评估费：若需评估房屋价值，费用约500-1000元
三、赠与过户的注意事项
1. 赠与合同必须公证：为避免后续纠纷，建议在公证处办理赠与合同。
2. 明确产权归属：赠与后，房产归子女所有，父亲不得再主张权利。
3. 了解地方政策：各地对赠与过户的税费政策可能不同，建议提前咨询当地不动产登记中心或税务部门。
4. 保留原始购房凭证：有助于计算个人所得税等费用。
四、总结
| 项目 | 赠与过户费用 |
| 契税 | 3%（按评估价） |
| 个人所得税 | 20%（按差额） |
| 印花税 | 0.05% |
| 登记费 | 约80-200元 |
| 公证费 | 约数百元 |
| 评估费 | 约500-1000元 |
综上所述，虽然房产赠与听起来是“无偿”的，但实际上仍需支付一定的税费。对于家庭内部的房产转移，建议提前做好规划，了解相关政策，以免造成不必要的经济损失。
如需进一步了解具体城市的收费标准，可拨打当地不动产登记中心或税务局电话咨询。
